Здравствуйте, Гость
Вы должны зарегистрироваться перед созданием сообщений.

Имя пользователя
  

Пароль
  





Поиск

(Расширенный поиск)

Последние темы
Фото и видео со стройплощ...
Форум:
Последнее сообщение от: admin
18-05-2019, 0:19
» Ответы: 93
» Просмотры: 60,664
Лента горячих новостей
Форум:
Последнее сообщение от: admin
14-05-2019, 15:11
» Ответы: 199
» Просмотры: 75,159
3 участка земли в ЖК Лайк...
Форум:
Последнее сообщение от: admin
10-04-2019, 7:25
» Ответы: 0
» Просмотры: 747
Юмор
Форум:
Последнее сообщение от: Kellamere
04-04-2019, 16:59
» Ответы: 2
» Просмотры: 661
Бытовая техника
Форум:
Последнее сообщение от: Kellamere
04-04-2019, 16:56
» Ответы: 1
» Просмотры: 535
Музыка
Форум:
Последнее сообщение от: Kellamere
04-04-2019, 16:38
» Ответы: 0
» Просмотры: 490
Плитка под старинный кирп...
Форум:
Последнее сообщение от: Kellamere
04-04-2019, 16:35
» Ответы: 1
» Просмотры: 1,467
Натяжные потолки
Форум:
Последнее сообщение от: Kellamere
04-04-2019, 16:33
» Ответы: 2
» Просмотры: 2,437
Кто увлекается рукоделием...
Форум:
Последнее сообщение от: Kellamere
04-04-2019, 16:28
» Ответы: 1
» Просмотры: 538
Интересное путешествие.
Форум:
Последнее сообщение от: Kellamere
03-04-2019, 14:35
» Ответы: 0
» Просмотры: 437

Рейтинг темы:
  • Голосов: 0 - Средняя оценка: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Лента горячих новостей
#1
Urban Group открывает «Ленту горячих новостей»

01.06.2018
«Лента горячих новостей»: жилой комплекс «Белый город»

Urban Group открывает «Ленту горячих новостей». Сегодня мы расскажем о ходе строительства жилого комплекса «Белый город», который компания Urban Group достраивает в рамках соглашения с Министерством строительного комплекса Московской области.

Сегодня на площадке ЖК «Белый город» работает 40 строителей. В конце апреля было принято решение об отказе от небольших подрядных организаций и концентрации оставшихся объемов строительства в руках крупных подрядчиков. Сейчас в стадии завершения процесс передачи объекта новым подрядчикам, в оперативном порядке оформляется соответствующая документация.
При этом согласно утвержденному графику, уже во второй половине июня запланирована подача первого газа в дома. На данный момент выполняются дополнительные работы по указанию комиссии. До конца текущей недели они будут завершены. После этого начнется документальное оформление проекта для пуска газа.Также на площадке первой очереди ведутся работы по благоустройству.
По второй очереди работы в текущем году не проводились в связи с техническими проблемами со стороны Министерства строительного комплекса Московской области по выдаче РНС. Сейчас эти проблемы устранены. Планы по достройке второй очереди будут обновлены по окончании аудита и утверждении дорожной карты по исправлению текущей ситуации.

https://urbangroup.ru/about/news/760/
Ответить
#2
Строительство объектов компании застройщика «Урбан Груп» будет завершено. Учитывая значимость и масштабность проектов, которые ведет компания, Правительство РФ взяло ситуацию под контроль. Принято решение о поддержке завершения строительства Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства и Правительством Московской области. Достройка объектов будет происходить в соответствии с действующим законодательством.

https://www.novostroyki.top/393013/2018/...dostroeny/
Ответить
#3
Фонд защиты дольщиков назвал сроки возобновления cтройки домов Urban Group

Приостановленное строительство на объектах Urban Group может возобновиться в течение 2–3 месяцев. Об этом сообщил в понедельник на встрече с дольщиками гендиректор Фонда защиты дольщиков Александр Плутник, передает «РИА Новости».

«Пока в компании ведется аудит специалистами, которых мы наняли, по готовности и наличию средств на счетах», – сказал он.

По словам Плутника, у группы шесть проектов с 80 корпусами, все из которых находятся в разной стадии строительства, при этом некоторые стройки просто брошены, отметил он.

«На горизонте 2–3 месяцев стройки будут возобновляться», – уточнил руководитель Фонда защиты дольщиков.

В конце прошлой недели правительство РФ приняло решение о «поддержке завершения строительства» объектов Urban Group Фондом защиты прав участников долевого строительства и властями Московской области.

Ранее источник, близкий к застройщику, рассказывал «Ведомостям», что, по предварительным оценкам, для того чтобы Urban Group начала нормально функционировать, ей необходимо не менее 7,5 млрд руб.

https://www.vedomosti.ru/realty/news/201...rban-group
Ответить
#4
Подмосковье берет на себя поддержку в достройке жилых комплексов Urban Group


Анастасия Соловьева, Татьяна Полуказакова
04 июня 2018, 10:53
В Дом.РФ прошло совещание с участием замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина, генерального директора Фонда защиты прав граждан‐участников долевого строительства Александра Плутника, министра строительного комплекса МО Руслана Тагиева, представителей инициативных групп дольщиков компании Urban Group
Подмосковье берет на себя поддержку в достройке жилых комплексов Urban Group

В ходе встречи с участниками долевого строительства Urban Group министр строительного комплекса Московской области Руслан Тагиев сообщил, что в Минстрой Подмосковья уже поступил ряд поручений от губернатора региона Андрея Воробьева. Область берет на себя поддержку в достройке жилых комплексов группы компаний.

«Будем взаимодействовать с Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства. Достройка объектов будет происходить в соответствии с действующим законодательством», — отметил Тагиев.


https://360tv.ru/news/obschestvo/podmosk...ban-group/
Ответить
#5
Дольщики Urban Group смогут расторгнуть договоры



Дольщики подмосковного застройщика Urban Group смогут расторгнуть договоры долевого участия, сообщил гендиректор Фонда защиты участников долевого строительства Александр Плутник после встречи с дольщиками.

На встрече обсуждался вопрос, что делать, если граждане не захотят ждать окончания строительства, а захотят расторгнуть ДДУ и получить компенсацию. По словам Плутника, расторгнуть договор можно через 2-3 месяца, причем это касается всех договоров, включая те, что были заключена до начала работы Фонда.

Строительство на объектах Urban Group может возобновиться в течение 2-3 месяцев, сообщил Плутник.

Между тем, "Коммерсант" со ссылкой на источники пишет, что Urban Group ждет санация – решение об этом было принято 30 мая на совещании у вице-премьера Виталия Мутко. В настоящее время в компании проходит аудит – его ведут специалисты, нанятые Фондом защиты прав дольщиков.

По предварительным данным, у компании заключено ДДУ на 80 миллиардов рублей, объем обязательств – более 1 миллиона квадратных метров жилья в 80 домах, из них по 75 адреса работу не ведутся.

По словам источника издания, финансовая дыра в компании превышает 50 миллиардов рублей. Однако, по данным другого источника, на совещаниях подмосковные чиновники называли сумму в 10 миллиардов, а основной владелец компании Александр Долгин настаивал на цифре в 7-8 миллиардов рублей.

В Фонде защиты дольщиков подчеркивают, что у них есть все инструменты для поддержки дольщиков и организации достройки объектов.

Объекты Urban Group не будут достраиваться с привлечением ресурсов "Российского капитала", как это было с "Су-155". Компанию могут выкупить у владельцев за символическую плату и достроить объекты за счет как федеральных, так и региональных бюджетных средств.

http://realty.vesti.ru/zhile/dolschiki-u...t-dogovory
Ответить
#6
Результаты аудита Urban Group передадут в правоохранительные органы

Проверка застройщика будет завершена в течение двух недель, отметил гендиректор Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Александр Плутник

МОСКВА, 4 июня. /ТАСС/. Результаты аудита застройщика Urban Group будут переданы в правоохранительные органы. Об этом сообщил в понедельник гендиректор Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Александр Плутник, отвечая на вопрос журналистов по итогам встречи с дольщиками компании.


"Вся информация, которая в ходе аудиторской проверки будет получена, аккумулируется и направляется в соответствующие органы для принятия решения", - сказал Плутник.

Аудит компании будет завершен в течение двух недель, аудиторской компанией выступает Ernst & Young, сообщил Плутник ранее в ходе встречи.

Urban Group имеет обязательства перед 20 тыс. дольщиков. При этом компания не выдерживает плановые сроки ввода объектов долевого строительства в эксплуатацию. По данным Минстроя РФ, Фонд защиты прав дольщиков и правительство Московской области поддержат завершение проблемных проектов Urban Group.


Подробнее на ТАСС:
http://tass.ru/ekonomika/5259912
Ответить
#7


Ответить
#8
Объекты Urban Group будут достраиваться по изначальным проектам

4 июня на площадке Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства состоялась первая встреча с представителями инициативных групп дольщиков подмосковного застройщика Urban Group.

Во встрече приняли участие заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, генеральный директор Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Александр Плутник, Министр строительного комплекса Московской области Руслан Тагиев, председатель совета директоров компании «РК-Строй» Артем Кузнецов и заместитель генерального директора Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Алексей Ниденс.

Александр Плутник рассказал дольщикам, что в настоящее время внешними аудиторами Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства проводится аудит по всем объектам и компаниям Урбан Групп. Аудит установит степень готовности объектов и наличие средств, привлеченных от граждан, на счетах компании для продолжения строительства. «Нам предстоит изучить ситуацию по каждому адресу, по каждому дому», — подчеркнул гендиректор Фонда.

Аудит будет завершен и через 2-3 месяца строительство объектов Urban Group будет возобновлено. «Предстоит сложная работа, но мы знаем, как ее выполнить. Все обязательства перед гражданами будут выполнены», — сказал Александр Плутник. По его словам, для решения восстановления прав дольщиков будут использованы компетенции компании «РК-Строй» (в настоящее время входит в группу компаний дом.рф), который занимался достройкой проблемных объектов ГК «СУ-155».

При этом планов по изменению проектов и концепций в ходе достройки объектов у Фонда дольщиков нет. «Мы собираемся достраивать объекты в соответствии с проектными декларациями, которые существовали на тот момент, когда люди приобретали жилье», — сказал Александр Плутник.

Вся социальная инфраструктура будет достроена в том объеме, который утвержден, рассказал Никита Стасишин. «Кварталы нестандартные с интересными планами развития территории, которые формировались и разрабатывались профессиональными урбанистами. При достройке объектовых необходимо не потерять ту уникальность проектов, за которую граждане заплатили деньги», — сказал Никита Стасишин.

Министр строительного комплекса Московской области Руслан Тагиев добавил, что в Минстрой Московской области уже поступил ряд поручений от Губернатора Московской области Андрея Воробьева. «Регион берет на себя поддержку в достройке жилых комплексов группы компаний. Будем взаимодействовать с Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства. Достройка объектов будет происходить в соответствии с действующим законодательством», — сказал он.

https://дом.рф/2018/06/04/minstroj-rossi...-kompanii/
Ответить
#9
Владелец Urban Group заявил о готовности продать компанию за 1 руб.

Владелец Urban Group готов продать компанию за 1 руб. в обмен на отсутствие претензий к нему и 16 млрд руб. инвестиций. Возможные партнеры — ВТБ и Промсвязьбанк, утверждает он. Но власти уже начали санацию девелопера

Компания Urban Group, сформировала пул инвесторов для достройки своих домов в Подмосковье, рассказал РБК владелец и гендиректор попавшей под санацию девелоперской компании Александр Долгин. Согласно его плану, инвесторы вложат деньги в строительство жилых комплексов, а том числе тех, где срок ввода просрочен на несколько месяцев, а взамен получат возможность продавать квартиры в домах, возведение которых еще не началось.

«У проекта есть рентабельность, и он может финансироваться на коммерческих основаниях. Будет очень жалко, если финансирование ляжет бременем на государство. В ближайшие дни ситуация должна определиться: пойдет ли процесс по линии санации с помощью госбюджета или по линии бизнес инвестирования. Я считаю, что правильно вкладывать деньги бизнеса, а не тратить деньги государства. Я сделаю все, чтобы соглашение с инвесторами состоялось, и я готов принимать любые условия. В том числе я готов передать компанию за символическую плату — за 1 руб., но при условии, что по ней не будет претензий. В прошлом, в будущем и так далее. Я готов», — рассказал он.

Среди потенциальных инвесторов, по его словам, Промсвязьбанк и ВТБ, а также «крупные бизнес компании». «Это пул инвесторов. Сейчас идет взаимодействие с уполномоченными государственными органами — как этим инвесторам реализовать свои намерения. Сейчас решается вопрос, удастся ли договорится», — заявил он.


За проблемными проектами Urban Group следит Минстрой и Фонд защиты прав граждан — участников, долевого строительства. Фонд создан при Дом.рф (ранее — АИЖК) осенью 2017 года — в него застройщики отчисляют 1,2% от стоимости проданных квартир. Вечером в пятницу, 1 июня, Минстрой и Фонд выпустили совместное сообщение о том, что «правительство взяло ситуацию под контроль» и «принято решение о поддержке завершения строительства» фондом и правительством Московской области. Фонд начал аудит компании для оценки «необходимого объема средств на достройку проектов компании и определения формата работы».

Это будет уже третья проверка компании (проверку проводит Ernst&Young по заказу Дом.рф): первый аудит Urban Group провела самостоятельно, для второго наняла консультантов. Каким образом может происходить достройка за счет фонда, пока не ясно. Эксперты предполагали, что это может быть, процедура, схожая с санацией.

По подсчетам Urban Group, чтобы завершить строящиеся дома, нужно вложить около 16 млрд руб. в течение 1,5 лет (стоимость достройки — около 29 млрд руб., и 14 млрд руб. можно получить за счет продажи квартир). Общий объем портфеля Urban Group — 2,137 млн кв. м. Из них в стадии строительства — 774 тыс. кв.м.

Портфель проектов, строительство которых пока не начато, — 1,35 млн кв. м. Благодаря новым проектам, по плану Долгина, инвесторы выйдут в плюс.

Александр Долгин основал Urban Group в 2007 году, компания быстро стала одним из крупнейших застройщиков Московской области. В 2016 году застройщик взял на себя обязательства по достройке масштабного проекта СУ-155 в районе деревни Лайково, но продажи в проекте осложнялись судами. Хотя продажи в проекте шли, окончательно урегулировать спор получилось только к апрелю этого года.

В апреле 2018 года Александр Долгин занял пост гендиректора компании, объяснив уход своего предшественника Андрея Пучкова расхождением взглядов на развитие бизнеса. Долгин утверждает, что инициировал аудит компании, который выявил нарушения в работе предыдущего руководства. «Необъективная отчетность, нецелевое расходование средств, немотивированное распределение бюджетов, направление и перенаправление денежных потоков — это лишь часть выявленных нарушений», — заявил он. В мае Сбербанк остановил выдачу ипотеку, а затем Росреестр перестал регистрировать договоры долевого участия на квартиры в проектах Urban Group.
Автор: Надежда Федорова.
Теги: дольщики , строительство жилья , Urban Group


Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/05/06/2018/5...5cbc3aca2e
Ответить
#10
Владелец Urban Group — РБК: «Я готов передать компанию за 1 рубль»

В интервью РБК владелец Urban Group Александр Долгин рассказал о причинах передачи компании под санацию, переговорах с инвесторами и «силах, заинтересованных в жонглировании цифрами»


— Какой сейчас у Urban Group портфель проектов?

— По всем проектам Urban Group — это 2,137 млн кв. м. Из них в стадии строительства — 774 тыс. кв. м, остальное — не начатое, на часть получены разрешения на строительство.

— О каком объеме проблемного жилья сейчас идет речь?

— Сейчас идет колоссальное жонглирование цифрами со многими нулями, а ущерб оценивают даже больше всех продаж компании. Но ситуация иная. Все квартиры в проектах компании и дома разбиты на 3 группы. Первая — это юридически проблемные дома, по которым просрочка 9 месяцев. Такой всего один дом, и, чтобы его достроить, нужно всего 6 млн. рублей, что составляет 1% его сметной стоимости. Этот дом готов на 99,9% и при наличии финансирования — это около недели работы или даже три дня. Там нужно только марафет навести и сдать.


Вторая группа — это дома, в которых начато строительство и начаты продажи. Вот в этой группе домов 16904 квартиры, из них около трети — 5368 квартир имеют просрочки 6 мес. Необходимый общий бюджет на достройку этих квартир около 2 млрд руб., что равняется среднемесячной выручке Urban Group. Домов — около 15-16 млрд. рублей. Есть еще третья группа: дома, в которых нет продаж, они свободны от обязательств. По этим домам прогнозные финансовые результаты, выручка, при минимальных ценах [за кв. м] и если отнять все затраты, которые нужны на выполнение обязательств по второй группе, то получится чистый доход более 26 млрд. рублей. Если взять цены чуть выше консервативной, плюс 5% — доход будет 32 млрд. рублей. И при слегка оптимистичном варианте — минимальные цены плюс 10% или 88 тыс руб. за кв. м — это 38,2 млрд. рублей чистого дохода. Вот такие результаты компании.

Исходя из нашего расчета, в течение 1,5 лет нужно вложить примерно равными долями по 800 млн руб. в месяц, итого около 16 млрд. В итоге эти вложения окупятся, прибыль проекта составит от 32 до 38 млрд руб. У проекта есть рентабельность и он может финансироваться на коммерческих основаниях. Будет очень жалко, если финансирование ляжет бременем на государство. В ближайшие дни ситуация должна определиться: пойдет ли процесс по линии санации с помощью госбюджета, или по линии бизнес инвестирования. Я считаю, что правильно вкладывать деньги бизнеса, а не тратить деньги государства. Я сделаю все, чтобы соглашение с инвесторами состоялось, и я готов принимать любые условия. В том числе я готов передать компанию за символическую плату — за 1 рубль, но при условии, что по ней не будет претензий. В прошлом, в будущем и так далее. Я готов.

— Кто эти инвесторы?

— Крупнейшие банки — Промсвязьбанк и ВТБ, а также крупные бизнес компании. Это пул инвесторов. Сейчас идет взаимодействие с уполномоченными государственными органами — как этим инвесторам реализовать свои намерения. Решается вопрос, удастся ли договорится.

— С этими компаниями у вас устные предварительные договоренности или что-то подписано?

— Эти компании посмотрели всю фактуру по нам, это несложно. Например, Промсвязьбанк кредитовал компанию долгие годы, и он ее хорошо знает. У меня есть устные сообщения о положительном решении, сейчас оно должно обрести юридическую форму

— На каком уровне это решается?

— На уровне самых высоких кабинетов. По моей информации, на уровне взаимодействия с Фондом защиты прав граждан [участников долевого строительства] и зампредседателя правительства — Виталия Мутко. Я жду приглашения на деловые переговоры, в ходе которых я намереваюсь проявить добрую волю, направленную на общественное благо. А общественное благо — это достроить квартиры людям, использовать коммерческие деньги, а не государственные, сохранить работников компании, которым сейчас ой как не сладко, и которые вместе со мной полностью осознают и принимают ответственность за то, что происходит.


— И инвесторы должны будут дать 16 млрд?

— Да, в течение полутора лет, может, чуть больше. Это также зависит от того, как быстро будет восстановлена репутация компании и как быстро компания получит возможность продавать и восстановить собственные денежные потоки. Сделать это можно относительно быстро. Я думаю, в течение месяца при принятии положительных решений и прекращения раскачивания общественного мнения.

У компании и у меня лично в связи с этим есть несколько важных задач. Во-первых, как можно эффективнее передать эстафетную палочку инвесторам или Фонду, чтобы развернуть работу как можно быстрее. Сейчас еще это можно сделать, потому что в компании есть команда, которая несет ее генетический код и знает где рубильник, где подключаются дома, какие есть нюансы. Во-вторых, я заинтересован, чтобы проекты были построены в том виде, в котором они были спроектированы и анонсированы покупателям. Я знаю, что Фонд защиты дольщиков намеревается сделать это именно в таком виде, и это очень конструктивное положительное намерение. Сейчас мои усилия направлены на то, чтобы максимально сохранить компанию и стройки в таком состоянии, чтобы их было можно быстро возобновить. Если этого не сделать, процесс передачи может растянуться на годы.

— Оперативное руководство компанией, как считаете, должны будете осуществлять вы или кто-то из группы инвесторов, или Дом.рф?

— Я готов выступить в той роли, которую определит правительственный орган и инвесторы. Я готов все свои знания, знание команды, знание узловых точек передавать. Обеспечивать максимально плавную передачу всех дел. Я готов достраивать все начатое. Любой режим, который будет сочтен эффективным, я буду принимать. Я приступил к управлению компанией месяц назад в роли антикризисного директора, за это время получил результаты двух аудитов: внутреннего, проделанного самой компанией, и внешнего. Я получил детальную картину по каждому дому, сколько построено, сколько осталось построить, сколько осталось продать, сальдо по всем домам, по всем проектам вдоль и поперек. Эта картина в наличии. Параллельно ведется аудиторская проверка компанией Ernst&Young, привлеченной Дом.рф. Я приветствую это.

— Когда будут результаты этого аудита?

— На совещании у зампредседателя правительства, которое было в позапрошлую субботу, я слышал о том, что Ernst&Young попросила 10 дней. Значит, это вот-вот должно произойти, посмотрим. Я жду этих результатов. Я против того, чтобы циркулировали цифры от балды, причем преувеличенные многократно, разжигающие не нужное. Говорится о каких-то безумных тысячах обманутых дольщиков, а в достройке всего один дом, который нужно достроить за неделю.


— Почему в принципе возникла ситуация, которая сейчас разворачивается?

— Компания переоценила свои силы в санации СУ-155 и в проекте «Лайково», приняв на себя финансовые обязательства и выполнив их примерно на 4 млрд. рублей. Но это ее и подкосило. То есть, в этих сложных условиях менеджмент не справился с управлением. В сложной ситуации менеджментом были допущены провалы в диапазоне от ошибок до халатности и даже злоупотреблений. Всего по этому проекту было вложено 10 млрд руб., а выручки собрано 6 млрд руб. Вот эти минус 4 млрд. руб. и сформировали то, обо что компания споткнулась. Надо было внимательнее смотреть на обязательства, и занимать реалистичную позицию. Кроме того, проект «Лайково» полтора последних года находился под запретом Верховного суда, отменившего решение по землеустройству. Притом, что на данный момент в апреле получено положительное решение в пользу компании Urban Group благодаря работе губернатора Московской области, благодаря работе Минстроя, но 2,5 года с момента своего старта гигантский проект находился под запретом. К чему это привело: примерно половина покупателей отказывались от своей покупки, а другая половина соглашались покупать, но резонно требуя дисконт за эту неопределенность. Поэтому строительство целого «города» (площадь — 116 га, около 1 кв.м недвижимости — прим. РБК), гигантский проект, практически взлетал, как перегруженный лайнер, ему было очень тяжело.

После возникновения этого кассового разрыва, возникла блокировка договоров долевого участия, процесс пошел по нарастающей. Проблемы у компании есть, но они многократно преувеличены. Мы вскрыли нецелевое расходование средств, строительные нарушения, прочую муть и т.д. Но, по сути, основное в том, что компания споткнулась. Баланс компании сугубо положительный — от 26 до 38 млрд руб. в зависимости от прогнозных цен. Идеальным решением с точки зрения экономики было бы продолжение строительства через эскроу-счета, когда банк финансирует, надеюсь, под не очень высокую ставку строительство домов до их завершения, а продаваться они могут только в законченном виде.

Незавершенное строительство домов застройщика «СУ-155» (Фото: Сергей Бобылев / ТАСС)

— Зачем вы взяли проект СУ155? Не оценили риски?

— Urban Group видело свою миссию, и я лично, в том, чтобы создать в стране образцы комфортного жилья для среднего класса в массовом сегменте. По сути Urban Group строило бизнес-класс и продавало его по цене эконом-класса. Такие же в точности дома, расположенные в Москве, строят в 3 раза дороже. Но мы научились строить эти дома предельно экономично. Да, вся красота, которая в них вложена, которая при первоначальном расчете была 10% инвестиционной стоимости, в реальности обошлось дороже. Объективно — мы тренировались. Но, в любом случае, это кратно меньше, чем умеют делать другие компании на рынке. Поэтому, когда предоставилась возможность построить не просто проект в виде одного района, а настоящий город — это была мечта. Вот мечты и миссия привели к тому, что компания надорвалась.

— Складывается впечатление, что вы дистанцируетесь от истории с СУ155 — потому что не вели тогда оперативные процессы?

— У компании был генеральный директор, я акционер, я работал над развитием, получал лишь обобщенную информацию, в трюмы компании не погружался. . Это же очень сложная конструкция, над которой работали лучшие умы. Но я не знал, что проект будет запрещен Верховным судом, в тот момент, и что это продлится 2,5 года.

— Генеральный директор о котором вы говорите — Андрей Пучков, ему принадлежала доля в компании. Сейчас он остается акционером?

— Это была не оформленная доля. На данный момент он не акционер и не генеральный директор компании, поскольку мы разошлись во взглядах на то, как нужно управлять. Я также увидел, что средства направлялись не в те проекты, в которые должны были.

— Нецелевое расходование средств? Возможно, какое-то судебное или уголовное преследование? Кто виноват?

— ​ Это сейчас выявил аудит. Оценку этому я еще не получил. Про преследование — без комментариев, это не мое дело, на это есть уполномоченные органы. Свою первую задачу я выполнил — я эксплицировал реальное экономическое положение компании, я понимаю ее реальную экономику. Своевременное оказание помощи сейчас позволит компании очень быстро восстановиться и приняться строить с удвоенной скоростью. Если эту помощь не оказать, будет то же, что происходит в обычной медицине.

Сейчас много сил и внимания привлечено к тому, чтобы докопаться до причин прошлого. Я бы очень приветствовал, чтобы такая же активность была про настоящее и про будущее. Вопрос идет о том сейчас в том — будет ли все заморожено все на год и потом как-то из пепла восстанавливаться или все будет передано так, как высокими мастерами передается эстафетная палочка и она дальше пойдет.

Другой вопрос — с моим участием или без моего участия [будет идти процесс восстановления] — это, как решат. Я признаю ответственность за то, что произошло, как акционер, я должен был следить. Не доглядел.

«Финансовая дыра — это скоропортящийся продукт в магазине»

— У вас есть версии — откуда взялась оценка финансовой дыры в компании вплоть до 50 млрд руб.?

— Это то, что я называю жонглированием. Во-первых, что такое дыра компании? Баланс компании положительный — от 26 до 38 млрд руб. Да, у компании есть кассовый разрыв, я его размер назвал — это 800 млн. руб. в месяц инвестиций. Представьте себе, что мы работаем в рыбном магазине, и нам выключили холодильник с морепродуктами и сказали: «Ну чего теперь, как ты будешь продавать, какая у тебя финансовая дыра?» Финансовая дыра — это скоропортящийся продукт в магазине. Если же можно продавать дальше и холодильник включить, тогда другая. Если восстановить репутацию компании, если сюда придет коллектив инвесторов, если будет строитель, тогда все получается. Тогда это возвращается в русло нормального девелоперского проекта.


— Но сейчас-то выключен холодильник — Росреестр не регистрирует договоры с покупателями. Звучавшее объяснение этому — компания перестала отчислять деньги в Фонд дольщиков.

— Это совсем не так. Все деньги в фонд перечислены. Мы написали много писем, запросов, претензий по этому поводу. Какое-то время это называли технической ошибкой, потом еще как-то, но ​официального ответа нет. У меня складывается ощущение, что есть некие силы, которые заинтересованы в жонглировании цифрами, но их мотивы мне не ясны. ​

— Каким образом появилось решение о фактической санации компании за счет средств Фонда, о которой было объявлено в минувшую пятницу, 1 июня?

— К сожалению, мне не дали информацию по этой публикации [Дом.рф], поэтому я могу только лишь догадываться. Я об этом знаю ровно столько, сколько написано на сайте Дом.рф. Мне не до конца все в этом понятно, например, предполагает ли участие Фонда взаимодействие компании с инвесторами. Надеюсь, что да. Есть конкретные механизмы, но их конкретный дизайн или схема пока до меня не доведены.

— То есть, не было никаких консультаций с вами по этому вопросу?

— Я хотел бы большего объема консультаций со мной, тем более что я располагаю цифрами, за которые отвечаю. Я хотел бы таких консультаций, чтобы пресечь домыслы и раздувание того, что на деле на порядок меньше, чем об этом говорится.

Положительное решение инвесторов было донесено до меня в пятницу вечером, 1 июня. И ровно в тот момент, так совпало, когда была опубликована на сайте Дом.рф та информация, которую выдал уполномоченный орган правительства.

— Но вы донесли уже свою позицию до Минстроя или Дом.рф?

— Вот доношу.


— У вас есть долги перед подрядчиками?

— И у подрядчиков по отношению к компании. И в целом это дебеторская и кредиторская задолженность на уровне 1 млрд. руб. где-то сбалансирована.

— Какой объем кредитного портфеля Urban Group?

— Общая сумма кредитов по девелоперским проектам 6,4 млрд руб. от восьми банков: Сбербанк, Российский капитал, ПСБ, Московский инвестиционный банк, «Возрождение», МИА банк, «Тройка Диалог», СДМ. Все примерно в равных суммах: минимальная [сумма кредита] — 400 млн. руб., максимальная, в «Российском капитале» — 1,424 млрд руб. млн. рублей. Такой портфель исходя из активов застройщика считается сравнительно низкой нагрузкой в отрасли. Это примерно меньше трети годовой выручки компании.

— Нет проблем с обслуживанием в текущей ситуации?

— Проценты выплачиваются. Затруднения возникли по телу кредита, в котором была просрочка оплаты МИА банка. 28 апреля не погасили тело кредита, поскольку средства должны были идти в стройку. Проценты обслуживаются.

— Получается, тем, кто возьмется спасать компанию, инвесторам, нужно будет еще вопросы решать с кредитами?

— Да. И этим вариант привлечения коммерческих инвесторов для банков, мне кажется, может быть предпочтительнее. Потому что, если это будет идти по сценарию жесткому, то банки там будут не в первой очереди.

— По жесткому, вы имеете в виду, если будет банкротство?

— Я не знаю сейчас форм, которые в итоге будут приняты Фондом защиты дольщиков. Просто я сказал, что мой интерес — начать стройку как можно быстрее.​

— Ситуация, которая возникла с Urban Group, — единичный случай и стечение обстоятельств, или можно прогнозировать, что такое в сложившейся на рынке ситуации может случиться и с другими компаниями?

— «Отягчающим» обстоятельством для Urban Group было стремление строить красиво, а красота потребовала жертв. Я лично вложил в эту компанию очень большие средства на старте — свыше 4 млрд руб. или с учетом разницы курсов около $100 млн. Эти же проекты не брались ниоткуда, их никто тогда не кредитовал в 2005-2006 годах. Считайте, средства мной потеряны. Да, я признаю, что не доглядел, но я за это все потерял. Компания, капитализация которой еще 2 года назад исчислялась большими суммами, сейчас представляет интерес только сильным группам. Потому что, если ей еще какое-то время не давать денег, то будет, как в холодильнике с морепродуктами.

— То есть, у вас это уникальный и единичный случай, и другие компании сейчас не могут тоже в такой ситуации оказаться?

— Если бы мне положили на стол отчет аудитора про другие компании, я бы мог судить обоснованно.

— Сейчас у строительной отрасли новый вице-премьер, новый министр. Повлияло ли это как-то на вас или рынок?

— Трудно сказать.

— Отношения с предыдущем руководством строительной отрасли были лучше?

— Нет. Как я сейчас вижу, они были отлажены бывшим гендиректором далеко не лучшим образом.​
Автор: Надежда Федорова.
Теги: Urban Group

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/05/06/2018/5...6147588d2d
Ответить


Переход:


Пользователи просматривают эту тему: 3 Гость(ей)
Яндекс.Метрика